Metody wyceny nieruchomości

Metodyka wyceny zależy od celu wyceny i dopasowana jest do charakteru, specyfiki, przeznaczenia i rodzaju nieruchomości oraz wytycznych banków, instytucji finansowych zgodnej z aktualnie obowiązującymi Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny podstawowymi i specjalistycznymi stosowanymi jako powszechnie przyjęte standardy zawodowe wyceny nieruchomości.

Zgodnie z zasadami wyceny procedura określania wartości nieruchomości dzieli się na:

  • podejścia do wyceny
  • metody wyceny
  • techniki szacowania nieruchomości

Obowiązujące zasady wyceny nieruchomości:

PODEJSCIE POROWNAWCZE:

  • metoda porównywania parami
  • metoda korygowania ceny średniej
  • metoda analizy statystycznej

PODEJSCIE DOCHODOWE:

  • metoda inwestycyjna
  • metoda zysków

PODEJSCIE KOSZTOWE:

  • metoda kosztów odtworzenia
  • metoda kosztów zastąpienia
  • metoda kosztów likwidacji

PODEJSCIE MIESZANE:

  • metoda pozostałościowa
  • metoda stawki szacunkowej gruntów

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach i cechach nieruchomości podobnych.